Никита Чаплин, занимающий должность председателя Союза дачников и депутата Государственной Думы от партии "Единая Россия", предупредил о наиболее популярных способах мошенничества при покупке загородных домов и земель. Одна из главных угроз связана с продажей объектов недвижимости с использованием фальшивых удостоверений личности.
По словам эксперта, преступники способны заполучить копию документа настоящего собственника, заменив фотографию своей собственной, выдавая себя за законного владельца имущества. Чтобы избежать подобного риска, покупателям рекомендуется запрашивать дополнительную документацию у продавцов, включая водительские права, страховые свидетельства и идентификационные номера налогоплательщиков. Полезным источником информации станут местные жители — они зачастую знают подробности жизни соседей.
Еще одна популярная схема заключается в совершении операций с имуществом лиц, признанных недееспособными. Мошенники принуждают уязвимых владельцев ставить подписи на документах, позволяющие осуществить продажу. Для защиты от подобной угрозы, покупатели обязаны провести тщательную проверку истории сделок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), проконсультироваться с окружающими жителями и убедиться в отсутствии нарушений законодательства.
Часто встречается ситуация, когда продаваемые объекты имеют искаженную информацию относительно площади строения и территории. Преступники умышленно завышают размеры участка и здания, представляя недостоверные сведения. Чтобы обезопасить себя, будущим владельцам советуют заблаговременно обращаться в государственные органы для получения официальной выписки из реестра.
Кроме того, опасностью является приобретение заложенных территорий либо покупка жилья отдельно от земельного надела. Около половины всех случаев мошенничества связано именно с залоговыми схемами. Недобросовестные лица берут дачи в аренду у стариков, не имея возможности совершить официальную куплю-продажу, однако собирают задатки с доверчивых клиентов. Честные собственники тоже могут просить залог, но перед передачей денег покупатель обязан проверить наличие всей необходимой документации, включая справки из Росреестра, подтверждающие юридический статус объекта недвижимости.
Наконец, особенно настороженно следует относиться к предложениям приобрести здание без передачи земельного участка, поскольку такая практика противоречит действующему законодательству Российской Федерации. Заключение любых соглашений желательно осуществлять совместно с юристами, агентами по недвижимости и иными профессионалами отрасли, проявляя особую внимательность ко всем документам и процедурам оформления.
